コラムCOLUMN

最新時流および市場の変化 現在、多くの地方都市で不動産会社の皆様が直面しているのは、新築着工数の継続的な減少です。これは、新築仲介事業だけでは、従来の売上規模を維持することすら難しくなっていることを意味します。かつては安定した収益源だったこのビジネスモデルも、今やその限界が顕在化しているのです。 一方で、皆様の地域では築30年以上の中古物件が年々増加し、現在では全体の約30％を占めています。こうした物件は、現状のままでは流通しにくく、結果として長期在庫化しやすいという課題を抱えています。これにどう向き合うかが、今まさに問われています。対応を先延ばしにすればするほど、資産は塩漬けとなり、機会…

今、数ある成長ビジネスモデルの中で、特に注目されているのが民泊事業です。コロナ禍を乗り越え、日本の観光産業は目覚ましい回復を遂げています。宿泊施設の稼働率と料金は上昇の一途をたどっており、特に団体客向けの施設が圧倒的に不足しています。これは、まさにこれから民泊事業を始める方にとって、この上ない絶好のビジネスチャンスと言えるでしょう。 「民泊事業は本当に儲かるのか？」貴社が抱える不安に、明確な解決策があります！ 「宿泊事業に参入したいけれど、旅館やホテルは初期投資が大きすぎる」「人材の採用や管理が大変そう」「そもそも、民泊事業って本当に儲かるの？」――。 こんな疑問や不安を抱えている方は少…

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ダウンロードする 無料！   近年、法人からの短期出張や研修における宿泊施設のニーズが急速に高まっていることをご存知でしょうか。これは、主に以下の3つの背景によるものです。 ●訪日外国人の増加によるホテル稼働率と価格の高騰: ホテルが取りにくくなり、宿泊費も上昇傾向にあります。 ●管理維持や費用の面から寮や社宅を手放す法人の増加: 自社で寮や社宅を抱えるよりも、必要な期間だけ借り上げる方が効率的と考える企業が増えています。 ●短期宿泊最大手企業の施工問題による物件数の大幅減少: …

私たちは日々の仕事で多くの場所へ出張し、その土地の名物をいただく機会も少なくありません。せっかくなら美味しいものを楽しみたいので、 ●タクシーの運転手さんにおすすめのお店を聞く ●訪問先の社員さんに尋ねる ●食べログなどの口コミサイトをチェックする といった事前調査をすることで、外れを引くリスクを減らしています。要するに、「既に経験している人の意見を聞く」ことが重要だということです。 一方で、初めて訪れたお店が「なんだかイマイチだな」と感じた時、後で口コミ評価を見てみると、やはりさほど高くなかったという経験はありませんか？このように、「口コミ評価」は私たちの日常生活に大きな影響を与え…

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ダウンロードする 無料！   いつもコラムをお読みいただきありがとうございます。本日は、マンスリーマンションの需要動向についてお伝えします。 先日、全国各地の賃貸管理会社様よりマンスリー市場への参入についてご相談いただく機会がありました。その際、ほぼ100%の会社様から共通して聞かれるのが、「自社の商圏でマンスリーマンションはビジネスとして成り立つのか？」という点です。 この背景には、マンスリーマンション・ウィークリーマンションの大手ポータルサイト「グッドマンスリー」の掲載状況が影…

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ダウンロードする 無料！   今年は新型コロナウイルスの影響を強く受けた一年でした。約9割の業界がコロナによってマイナスの影響を受けたとされる中、賃貸管理業界への影響は比較的軽微だったようです。 当社の会員企業様へのアンケートでは、コロナ禍の半年間で減益となった企業は54.2%でしたが、通期で見ると減益は32.3%に留まり、増益となった企業の方が多いという結果でした。 短期賃貸市場における都心と地方の明暗 一方で、短期賃貸市場（ウィークリーマンション・マンスリーマンション）は、都…

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ダウンロードする 無料！   2025年、宿泊マーケットの中でも特に急速な成長を見せているのが民泊市場です。コロナ禍を経て、インバウンド需要が急回復していることはご存知の通りでしょう。 日本政府は「2030年に訪日外国人旅行者数6,000万人、消費額15兆円を達成する」という壮大な目標を掲げています。これは、2030年にはアジア圏を中心に、コロナ禍前の約2倍の市場規模へと成長する見通しを示しています。この巨大な波に乗り、安定収益と事業の多角化を実現する手段として、今、民泊ビジネスが大…

不動産業界への新規参入を検討されている皆さん、最初に思い浮かぶのは「フランチャイズ」ではないでしょうか。「ノウハウがない」「ブランド力がないから集客が不安」といった課題を解決してくれるフランチャイズは、魅力的に映るかもしれません。しかし、本当にその参入方法が最適なのか、一度立ち止まって考えてみる必要があります。 不動産フランチャイズ参入にかかるコストとその実態 一般的に、不動産会社を独立開業するには800万円ほどの初期費用がかかると言われています。内訳は、加盟料が300万円、店舗関連費（物件取得費、内装工事費、設備費）が200万円、保証金が100万円、資格取得費用が10万円です。 さらに…

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ダウンロードする 無料！   不動産業界への参入を検討されている経営者の皆様にとって、フランチャイズは魅力的な選択肢の一つかもしれません。しかし、その加盟料やランニングコスト、そして何よりも費用対効果をしっかりと見極めることが成功の鍵となります。 1. 不動産フランチャイズの加盟料とその内訳 一般的に、不動産フランチャイズの開業資金（初期費用）は約600万円と言われています。この内訳は以下の通りです。 ●加盟料：300万円 ●店舗関連費：200万円（物件取得費、内装工事費、設備…

「不動産フランチャイズでの新規参入を検討しているが、何から手をつければよいかわからない」 「既存事業の成長に限界を感じている」 もしあなたがそうお考えの経営者様でしたら、ぜひ今回のコラムをご一読ください。本日は、不動産事業の新規立ち上げにおける成功事例をご紹介します。 リフォーム会社・建築会社が不動産事業に新規参入するメリットとは？ 現在、日本の人口減少に伴い、建築・リフォーム市場は2030年までに15〜20%縮小すると予測されています。また、リフォーム業界には多くの新規企業が参入しており、競争激化による粗利率の低下が避けられない状況です。このまま既存の営業形態を続けていては、店舗売上…