【事例】築古・空室続きの物件が「借り上げ」で蘇る。オーナーを救う新手法

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本日は、「買取不要の0円空き家転貸ビジネス参入事例レポート」のご案内です。

「あと50万円かけてリフォームすれば入居が決まるのに、オーナーが首を縦に振ってくれない…」「相続された実家が放置されているが、売る決心がつかず管理も任せてもらえない…」

賃貸管理の現場で、このような**「決めきれないオーナー」や「動かない空き家」**に歯がゆい思いをしたことはありませんか？

本日は、そんなオーナーの悩みを解決し、貴社の新たな収益源となる「買取不要の0円空き家転貸ビジネス」のご案内です。

すでに飲食業や小売業など、不動産の“素人”である異業種が参入し、次々と成果を上げているのをご存知でしょうか？

もし、プロである貴社がこのスキームを使えば、どれほどの成果が出るか。ぜひその可能性を感じてください。

なぜ今、「空き家」なのか？市場の歪みとチャンス

2023年の調査で空き家総数は過去最多の900万戸に達しました。中でも注目すべきは、全体の約43％を占める「放置空き家」の急増です。

多くの不動産会社様は、「売りたい（顕在層）」20％のオーナーにはアプローチできていますが、「どうしていいか分からない（潜在層）」80％のオーナーへの解決策を持っていません。

ここが、競合他社がいないブルーオーシャンです。

オーナーにリフォーム費用を負担させず（0円）、貴社が借り上げて転貸するストック型ビジネスです。

●買取不要：多額の仕入れ資金は要りません。
●オーナー負担ゼロ：提案のハードルが劇的に下がります。
●高利回り：驚異の利回り30％を実現可能です。

このビジネスのスゴイところは、「不動産未経験の異業種」でも参入し、成功している点です。

＜異業種参入からの成功事例＞
事例①【北関東の飲食事業会社】
不動産会社がアプローチできていない層を独占し、参入初年度で10棟以上の契約達成

事例②【北信越の小売業会社】
立ち上げ6か月で2棟の契約し、既存事業の不振をカバーする収益柱へ

事例③【東海の材木会社】
社長＋パート1名で参入し、転貸だけでなく、リフォーム・解体請負も受注

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このビジネスは、調査・リフォーム・客付けの仕組みさえあれば、誰でも参入障壁なく始められます。実際、異業種の多くは実務を「外注」して成功しています。

しかし、「エリアの相場勘」「客付けのネットワーク」「既存オーナーとの接点」があれば、異業種よりも圧倒的に早く、確実に収益化できるはずです。

「管理受託」の競争から抜け出し、「自社で商品を仕入れて貸す」新しいビジネスモデルはいかがでしょうか？

【事業立ち上げ5つのポイント】

①商圏分析をもとにした適正な事業計画の策定

②80%の潜在層に届く、仕入情報の最大化

③契約後3ヶ月以内に客付けできるリフォーム戦略

④特定賃貸借（マスターリース）契約の要件整理

⑤省人化を実現する管理の仕組みづくり

今回ご紹介した内容を、詳しくコンサルタントへ聞きたい方向けに、
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