マンスリーマンション運営の基礎知識とは？成功する経営ポイントを解説

 

不動産業界において、マンスリーマンション運営が新たな収益の柱として注目されています。不動産未経験の方でも参入しやすく、小規模な投資と少人数でのスタートが可能であることから、多くの事業者が関心を寄せています。ここでは、マンスリーマンションの基本的な知識から、運営を成功に導くためのポイントまでを専門家の視点から解説します。

マンスリーマンションの定義と特徴

マンスリーマンションとは、一般的に1ヶ月以上の短期間から借りられる、家具・家電付きの賃貸マンションのことです。通常の賃貸借契約とは異なり、敷金・礼金が不要なことが多く、水道光熱費やインターネット料金が賃料に含まれていることが一般的です。これにより、入居者は引っ越しの手間や初期費用を抑えて、すぐに生活を始めることができます。

マンスリーマンションの運営は、旅館業や民泊事業のような特別な資格は不要なため、参入障壁が低いのが大きな特徴です。

マンスリーマンションの主な利用者層とニーズ

マンスリーマンションの利用者は多岐にわたり、主に以下のようなニーズがあります。

• 法人利用: 出張や研修、単身赴任などのビジネス目的で利用されます。
• 個人利用: 自宅のリフォームや建て替え時の仮住まい、旅行や受験時の短期滞在に利用されます。
• 家具・家電付きの部屋: 「カバン一つで生活・引っ越しができる賃貸住宅」、「ホテル以上の仕様と設備で、自宅感覚でくつろげる」といったコンセプトが、幅広いニーズに応えています。

マンスリーマンション経営のメリット

マンスリーマンション経営には、主に以下の3つのメリットがあります。

1. 安定した収益基盤の構築
   マンスリー事業は「借りて貸す」という転貸ビジネスモデルであり、ストック収益の構築が可能です。これにより、経営の安定化につながります。
2. 高い収益性
   ホテルの稼働率や単価が上昇している時流の追い風を受け、高い利回りを実現できる可能性があります。これにより、賃貸物件の空室対策や賃料収益アップにもつながります。
3. 事業参入のハードルの低さ
   資格が不要なため、不動産未経験でも参入しやすいです。また、物件の借り上げからスタートできるため、事業開始に必要な初期投資額も抑えられます。

マンスリーマンション運営の具体的な取り組み

運営を成功させるためには、以下の3つの要素が重要です。

1. 物件仕入れ
   駅近の物件や、工場・病院などの法人企業近くの物件を仕入れることがポイントです。単身者向けの1R〜1LDKタイプの物件が中心となります。
2. 商品化
   「かばん一つでご利用いただける」というコンセプトで、家具・家電や備品を充実させます。ホテルにも負けないデザイナーズコーディネートを施すことで、物件の魅力を高めます。
3. 集客
   自社ウェブサイトやマンスリー専門のポータルサイトを活用したネット集客と、法人向けの営業を組み合わせることが効果的です。

時流に乗り、事業を拡大する

現在、日本の不動産業界では、インバウンド需要の増加や円安の進行がマンスリー事業に追い風となっています。これにより、ビジネスホテルの稼働率が上昇し、料金が高くなることで、マンスリー市場の拡大が予測されています。

マンスリー事業を軸に、旅館・ホテル、民泊、収益不動産の売買・建築など、多角的な事業展開も可能です。この成長市場で、ぜひマンスリー事業への参入をご検討ください。