空き家買取ビジネスに役立つ補助金に関して｜空き家再生ビジネス

昨今、空き家問題が深刻化する中で、その活用法に注目が集まっています。「空き家を買い取るビジネスを検討しているけれど、資金面が不安」「銀行からの融資は避けたい、あるいは、できるだけ自己資金でまかないたい」といったお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。

そんな方々にとって、補助金制度は心強い味方になります。この記事では、空き家ビジネスで活用できる補助金制度について、その条件と合わせて詳しく解説していきます。ご自身の状況や事業計画に合った補助金があれば、ぜひ積極的に活用を検討してみてください。

空き家活用で使える補助金

空き家活用で利用できる主な補助金は、以下の3つです。

●入居者の家賃補助制度（家賃低廉化支援制度）

●建物改修工事に対する補助金

●建物解体工事に対する補助金

それぞれ詳しく見ていきましょう。

入居者の家賃補助制度（家賃低廉化支援制度）

この制度は、低所得者世帯や、災害時に避難支援が必要な高齢者世帯（要配慮者）の入居を受け入れるオーナーに対し、国から最大で月額4万円が支給されるものです。入居審査が難しいとされるこれらの世帯を支援することを目的としています。

この補助金は、入居者ではなくオーナーに直接支給されるため、オーナーにとっては家賃滞納リスクを軽減できるというメリットがあります。

制度を利用するための条件は、以下の3点です。

●居住面積が25㎡以上あること

●一定の耐震基準を満たしていること

●要配慮者向けとして対象物件の登録をすること

空き家は家賃を下げても入居者がなかなか決まらないケースも多いため、このような補助制度は非常に有効な手段と言えるでしょう。

建物改修工事に対する補助金

家賃低廉化支援制度と同様に、この補助金も低所得者や要配慮者といった入居審査が難しい世帯の支援を目的としています。空き家の改修工事に対し、国から1戸あたり最大100万円が支給される制度で、低所得世帯の入居を想定した改修を促進するために設けられています。

オーナーにとってはリフォーム費用を抑えられるため、家賃補助制度と組み合わせることで安定した収入につながりやすいというメリットがあります。

対象となる工事は以下の通りです。

●耐震改修工事

●間取り変更工事（基準外の部屋から基準を満たす部屋への変更など）

●バリアフリー導入工事

●インスペクション（建物状況調査）により必要となった工事

●その他、住宅確保要配慮者居住支援協議会が認める工事

補助金が適用される条件は、以下の3点です。

●要配慮者向けとして対象物件の登録をすること

●補助を受けてから10年間は他の入居付けを行わないこと

●入居者の政令月収が38.7万円以下であること

高所得者の入居付けを行った場合などは、制度の対象外となるため注意が必要です。

建物解体工事に対する補助金

この制度は、空き家の解体費用の一部を自治体が補助してくれるものです。古い空き家の解体を促進し、土地の流動性を高めて土地活用を活発化させることを目的としています。

補助対象となる工事内容は自治体によって異なりますが、一般的に以下の工事が対象となりえます。

●居住用建物の解体工事

●店舗付き住宅の解体工事

●工場や倉庫の解体工事

補助が適用される条件も自治体によって差がありますが、一般的な条件としては、以下のような項目が挙げられます。

●空き家となってからの経過年数（1年以上など）

●所有者の性質（暴力団関係者でないこと、法人・個人など）

●租税義務を怠っていないか（住民税の滞納がないかなど）

この補助金制度は地域差が大きいため、必ず管轄の自治体への確認が必要です。興味のある方は、役所へ問い合わせてみましょう。

空き家買取ビジネスに役立つ補助金 まとめ

今回は、空き家ビジネスに活用できる補助金について解説しました。空き家問題は年々深刻化しており、国を挙げて対策を進めているため、補助金を活用できる範囲は非常に大きいです。

補助金は、条件を満たして活用する限り返済の必要がないため、銀行からの融資よりも安心して利用できる点が魅力です。空き家買取ビジネスを検討する際には、ぜひ補助金制度も視野に入れた計画を立ててみてください。

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