空き家再生ビジネス解説：転売編

 

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空き家再生ビジネスにおける「転売」という選択肢

空き家問題が社会的に大きな課題となる中、仕入れた空き家をどのように活用すれば良いのか、悩む方もいるかもしれません。

空き家再生ビジネスには、大きく分けて「売る（転売）」「使う（使用収益）」「貸す（大家さん）」という3つの選択肢があります。今回は、この中でも特に「売る（転売）」に焦点を当てて詳しく解説していきます。

転売の場合、他の選択肢と異なり、物件の所有権が買い手に移る（譲り渡す）ことになります。そのため、買い手側も慎重に判断するため、物件の状態や価値を厳しく評価します。

ひと口に「転売」と言っても、買い取った物件の状態や立地によって、以下のような様々な方法が考えられます。

●そのまま転売

●更地にして転売

●修繕・リフォームをして転売

●建物を建て替えて転売

それぞれの方法について、順番に見ていきましょう。

そのまま転売

最もシンプルなのが、空き家を買い取ったそのままの状態で転売する方法です。

買い取った空き家が築年数がそれほど経っておらず、前の所有者が最近リフォームしていたり、物件自体がきれいな状態で住むのに全く問題がない場合は、この方法が最も効率的です。手を加える必要がないため、時間もコストもかかりません。

また、たとえ物件が古くボロボロであったとしても、立地が良い、土地そのものに価値があるといった理由で売却できる見込みがあるなら、そのまま売却しても良いでしょう。

そのまま転売する最大のメリットは、時間とコストがかからないため、リスクが低いことです。

更地にして転売

建物が非常に古く、解体費用があまりかからない場合や、その土地の特性から注文住宅の需要が高く、更地の方が人気があるといった場合には、更地にしてから売却するのも有効な手段です。

住める状態ではない建物は、価値がゼロどころか、買い手にとっては解体費用がかかる分だけマイナス評価になることもあります。

更地にするメリットは、その土地の価値を最大限に高めて売却できる点です。買い手にとっても、自分の希望する活用方法にすぐに着手できるため、喜ばれるでしょう。

修繕・リフォームをして転売

一見ボロボロに見える物件でも、建物の基礎や柱、屋根などの躯体部分がしっかりしている場合は、修繕やリフォームで綺麗にしてから売却するのがおすすめです。

ご自身でDIYが得意な方には最適な方法です。もしDIYの経験がなくても、今後この手法でビジネスを展開していくのであれば、これを機に挑戦してみる価値はあります。自分で行う方が、業者に依頼するよりも格段にコストを抑えられます。

DIYの方法については、インターネット上やYouTubeチャンネルで様々な情報がありますので、参考にすると良いでしょう。最初は掃除だけ自分で担当し、クロスの張り替えや塗装など、専門的な部分は業者に依頼するのも、良い勉強になるかもしれません。

修繕・リフォームをして転売するメリットは、ご自身の修繕スキルが向上するほど低コストで済むようになり、売却時に大きな利益を出せる可能性があることです。買い手側にとっても、リフォーム済みの物件を購入できるのは大きな魅力です。

建物を建て替えて転売

ある意味で最もハードルが高い方法ですが、元の建物を解体し、新しい建物を建ててから売却するという選択肢もあります。

ご自身が工務店を経営していて安く建てられる、あるいは周辺のニーズを熟知しており、どのような建物が求められているかを把握しているなど、プロ寄りの知識や経験がある方には、建物を建て替えて売却することで、最も大きな利益を得られる可能性があります。

この手法のメリットは、初期コストが大きくリスクも高い反面、高く売れた場合には大きな利益を得られる点です。不動産売買事業を始めたばかりの方には少し難易度が高いかもしれませんが、経験を積んでからチャレンジしてみるのも良いでしょう。

まとめ

今回は空き家再生ビジネスにおける「売る」、つまり転売することについて解説しました。いかがでしたでしょうか。

ひと口に「売る」と言っても、様々な手段があることがお分かりいただけたかと思います。

ご自身の考え方と、買い取った空き家の周辺ニーズをうまく組み合わせることで、最大限の利益を生み出せるようなビジネス展開を目指していただきたいと思います。

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